6年前万科“活下去”的行业预警如今在我方身上率先落地！

前三季度销售收入1812亿！

前三季已毕新增融资和再融资612亿！

前三季度已毕策划性正向现款流45.3亿！

前三季回款率超100%！

前三季度完成一谈年内197亿元公开债务偿付！

前三季度甩卖巨额物业回现232.6亿！

……

10月30日，万科发布2024年三季度，看成房地产行业的带头老迈，这份年报可谓含金量填塞。

财报一系列数字共同演绎着行业带头老迈若何高质地完成“活下去”的标的：

1、债务方面。历程2024年前三季度的戮力 ，万科完成年内境内、外公开债待偿余额：

归零！

在刻下头部房企中，除了央企外，只须龙湖和万科完成这一标的；

2、销售方面。前三季度销售收入1812亿，同比下跌35.42%;确认克而瑞数据，前9月百强房企销售收入同比下跌36.6%。万科优于同行。

3、新增融资方面。1-9月新增融资1036亿，而且融资老本低的让东谈主发指，仅：

3.6%！

要知谈，许多国企、城投的银行融资老本齐向上5%，这一档利率下的企业禀赋等同于超等央企的待遇！

而且更让东谈主不测的是，在年内债务仅需偿还不到600亿的布景下，2024年7月单月新增融资近400亿，1-7月总融资近1000亿，确认国度统计局的数据，1-7月65家典型房企累计融资总量为2678.47亿，这意味着光万科一家就占了：

37.3%

这还只是是前7个月的新增融资，若是猖獗地新增银行低老本的融资，一方面证明万科对活下去的求生祈望：

不仅要保当下的流动性，也要保昔时3年内的流动性！

而银行代表国度果断，银行们集体输血万科正体现了高层对标杆房企万科行业地位的宠爱！

4、非住宅业务方面。前三季度抛售巨额交易物业232.6亿，流动性果决渡过危险阵势的布景下，关于非主营业务的住宅建立浮滑抛售。

5、REITs和Pre-REIT基金翻新的最初。补充流动性的流水，万科算是：

马力全开

不怕一万，生怕万一。上半年，万科完成旗下角印力集团32.6亿交易基础reits刊行，况且多只reits也在纵容激动刊行前的筹备责任。

01 表里兼修，万科惩处层表决心

外部力量集膂力挺万科，显然与万科里面的自救决心是分不开的！

7月15日，万科公告，公司中枢东谈主员增握公司A股盘算已实施罢了！

当康哥看到公告的那一刻，亦然惊呆了：

7月9日晚，万科才公布增握盘算，1862名中枢东谈主员增握4亿，仅4日便光速完成。

这一速率亦然创下A股“前无古东谈主”的增握成果，是否“后无古东谈主”？

至少在地产板块短期内尚难以看到，从万科高科决绝的魄力来看，众将士与万科共进退的决心可见一般！

而万科中枢东谈主员的集体增握，恰是推行了：

要外部挽救必先自救！

这是这一魄力显然的惩处层魄力，让外部感受到万科真恰是在全力为了：

活下去!

魄力决定一切！显然，万科决绝又浮滑的举止是总共堕入债务危险企业学习的楷模！

02 万科：轻舟已过万重山

本轮房地产行业的困局始自21年9月恒大流动性危险的透顶爆发，其危险的传导链：

房企爆发兑付危险→销售暴跌→流动性危险→债务危险→负响应酿成

这个传导链条里面有两个中枢身分：

销售收入/现款流

濒临超等三好生的万科，刻下情况若何？咱们从这两个个中枢机划来看：

起初是销售收入，万科2024年1-10月累计销量2017.1亿，月均销量结识居于200亿以上，而200亿号称：

万亿欠债房企的销售收入存一火线！

这里咱们来看三组TOP3数据：

1、恒大2021年9月爆发危险，月度销量从380亿暴跌至50亿以下；

2、融创2022年5月爆发危险，爆发危险前均销售结识在200亿以上，危险爆发后马上跌至100亿驾驭，而2024年前6月累计销量262.8亿，月均仅30亿露面，仅为危险爆发前的一个月平淡销量；

3、碧桂园2023年8月运转秘不发丧，在此之前月均销售结识在200亿以上，危险爆发后马上腰斩至100亿内，2024年前6月累计销量253.4亿，月均仅40亿露面，也只是荒谬危险爆发前的一个月平淡销量；

若是危险的中枢机划月度销量来看，万科依然保握在月均200亿的安全线之上，显然这是一个信心的筹划，亦是实力的保证！

03 写在终末

月底销售历久保握在安全线200亿之上+前9个月便有近1000亿低老本新增融资+巨额交易浮滑而决绝地抛售+Reits等金钱证券化的融资时刻马力全开……

活下去，关于房地产行业堕入债务危险的企业而言，是一个标的，而关于万科而言，其更是一种印在股子里的：

履行力！

刻下关于房地产行业的策略已日趋汜博，在517房地产大礼包的基础上，再祭出史上力度最大、最宽松的924房地产策略大礼包，策略底果决明确，而市集底：

或在不远，但谁能挺过这早晨前的昏黑？

在早晨到来前，猖獗的万科：

还是给出了谜底！